日韩不卡AV在线,久久精品日韩无码波多野吉衣,国产免费牲交视频免费播放,无码一二三四区免费久久久久

?
歡迎來(lái)到皖南工長(cháng)俱樂(lè )部-BTV生活+欄目指定施工方!
注冊 | 登錄| 收藏網(wǎng)站
當前位置:北京市首頁(yè) > 2021年選裝修公司、工長(cháng)的關(guān)鍵事項(含案例及避坑指南)

2021年選裝修公司、工長(cháng)的關(guān)鍵事項(含案例及避坑指南)

2019-11-03  作者:皖南工長(cháng)俱樂(lè )部-網(wǎng)絡(luò )部  來(lái)源:

2021年選裝修公司、工長(cháng)的關(guān)鍵事項(含案例及避坑指南)

“大家都用的哪家裝修公司啊,選裝修公司還是施工隊,全包水特別深嗎?”

——你也比較困惑吧?

1

為什么選裝修施工方這么難?

中國建筑裝飾協(xié)會(huì )《2018中國建筑裝飾藍皮書(shū)》數據,國內二手房、毛坯房裝修產(chǎn)值1.15萬(wàn)億。

雖然市場(chǎng)夠大,卻非常散,小裝修公司特別多,大裝修公司非常少。甚至沒(méi)有市占率超過(guò)1%的企業(yè),幾個(gè)大的上市家裝公司年營(yíng)收都沒(méi)有過(guò)50億。

你買(mǎi)手機、電視,意向品牌一個(gè)手就能數過(guò)來(lái)。但要選施工方,就難多了。

大家可能會(huì )聽(tīng)過(guò)清包、半包、全包、套餐、整裝等等,這些到底是什么,有什么區別呢?

選之前,先了解清楚各自的特點(diǎn)

清包:只包括人工就是做工工費。

半包:人工+輔材。

全包:人工+輔材+主材。

選施工方之前,先要確定你的裝修方式。

2

清包:裝修游擊隊

興起于90年代的裝修游擊隊是現在所有裝修公司的前身。

清包,就是包清工,工人只負責干活,裝修相關(guān)的材料都是業(yè)主來(lái)買(mǎi)?,F在你去北京十里河,在路邊還能看見(jiàn)各種舉牌子的工人。

現在選擇清包的業(yè)主非常非常少,占比不到1%。請假扣工資去買(mǎi)材料、不同裝修階段去雇工人的成本和精力,太不劃算了。

清包中,你需要采購哪些裝修輔材?

沙子、水泥、紅磚、紙面石膏板、插座開(kāi)關(guān)底盒與面板、玻音軟片、木龍骨、輕鋼龍骨、防水涂料、防火凃料、防銹漆、牛皮紙、紙膠帶、玻璃膠、大力膠、乳白膠、纖維素、防開(kāi)裂膩子粉、膩子粉、大芯板、三聚氫氨板、九厘板、飾面板、膠合板、PPR水管及水管配件、鋁塑復合管、各種類(lèi)型的連接件、閥門(mén)、電線(xiàn)、PVC電線(xiàn)管、防蠟管、八六方盒、分線(xiàn)盒、電工膠布、防水膠布、生料帶、各種長(cháng)度的鐵釘、蚊釘、鋼釘、射彈、自攻鑼絲、刀片、鋸片、色漿、膩刀、抹子、砂紙……

清包中,你需要采購哪些裝修主材?

瓷磚、地板、墻紙、油漆、櫥柜、燈具、潔具、集成吊頂、門(mén)窗、水龍頭、地漏、淋浴房、五金掛件、門(mén)檻石、窗臺石、窗簾、布藝、裝飾掛畫(huà)……

清包的好處和壞處:

好處:省錢(qián)(適合自由職業(yè)的業(yè)主,如果正常上班族,其實(shí)并不省錢(qián))。

壞處:需大量精力去買(mǎi)裝修材料,自己要對裝修有1~2年的接觸、了解。

3

半包:70%的裝修業(yè)主在用

2000年左右,裝修游擊隊進(jìn)一步發(fā)展,幾個(gè)工人組成固定的施工隊,在建材市場(chǎng)有固定的攤位,裝修時(shí)統一負責輔材和人工。

這也是裝修公司的雛形,北京很多老牌裝修公司,都是從游擊隊→固定攤位→門(mén)店做起來(lái)的。

如果只買(mǎi)主材,是不是一下省心了很多?嗯,半包是2000年到現在的主流裝修方式。

按照裝修行業(yè)樣本數據,70%以上的業(yè)主選擇半包裝修。

半包的好處和壞處:

好處:綜合性?xún)r(jià)比高,個(gè)性化程度會(huì )更高一些,可以選配一些個(gè)性化的主材。

壞處:需要多操點(diǎn)心。在報價(jià)方面不如全包那樣有明顯的價(jià)格優(yōu)勢,但最終兩者的裝修施工費用都差不多。

很多業(yè)主會(huì )問(wèn),如果半包,選裝修公司和個(gè)人工長(cháng)?區別在哪?

這涉及到裝修公司的經(jīng)營(yíng)模式:

我們從最基本的說(shuō),找裝修公司的情況下,通過(guò)設計師(銷(xiāo)售人員)與業(yè)主簽單后,就把訂單轉包給第三方工長(cháng)(掛靠在裝修公司的工長(cháng)),由工長(cháng)帶隊施工。

大多數裝修公司不養施工隊伍,都是有了訂單再聯(lián)系長(cháng)期合作的工長(cháng)(也叫施工隊長(cháng)、項目經(jīng)理),由工長(cháng)安排協(xié)調具體工人干活。裝修公司只和工長(cháng)簽合作協(xié)議,不與工人簽勞動(dòng)合同。

裝修費業(yè)內標準四六開(kāi),負責具體施工的工長(cháng)只能得到裝修費的60%。

40%是被裝修公司這么分的:管理費占10%~15%(大公司一般是12~18%),稅金占3%,大一些的裝修公司,工長(cháng)又分大工長(cháng)和小工長(cháng),大工長(cháng)一般都不直接干活,抽成5~10%,設計師提成3%~5%左右(宣稱(chēng)免費設計的公司也會(huì )在其他名目上把這份錢(qián)補回來(lái)),剩下就是是裝修公司的利潤。

                                                                                       裝修費用分配示意圖

備注:裝修增值稅稅率是10%(2018年5月1日前執行11%的增值稅稅率),裝修小規模納稅人的征收率為3%。

雖然整個(gè)裝修費很高,但是到真正干活的工長(cháng)手里,其實(shí)沒(méi)有多少利潤,所以難免靠增項和偷工減料來(lái)多賺點(diǎn)錢(qián)。

看看群友吐槽:cheeky

“我現在覺(jué)得,裝修公司P用沒(méi)有,收我12%的管理費,起什么作用了?人都見(jiàn)不到,全是工長(cháng)對接,我還不如直接找工長(cháng)然后請監理!”

理清楚各環(huán)節的關(guān)系后,那么我們半包的時(shí)候選施工方就清晰了:

大的裝修公司相對正規,施工工藝相對規范,輔料大多也是統一配送,售后保障3年或5年。但是貴,你要多花一倍的錢(qián)。

如果繞過(guò)裝修公司,就是個(gè)人工長(cháng)模式(北京地區比較多)。

個(gè)人工長(cháng)最大的優(yōu)勢就是便宜省錢(qián),跟裝修公司的比:

① 省下了裝修公司管理費(5-18%);

② 施工報價(jià)比裝修公司低20~30%;

③ 不如裝修公司正規;

④ 業(yè)主對裝修過(guò)程要做好質(zhì)量把控,基本不要指望售后保障。

4

大包、全包、套餐、整裝怎么樣?

大包、全包、套餐都一樣,就是大家常見(jiàn)的599元/㎡、699元/㎡。

2005年興起,現在的互聯(lián)網(wǎng)家裝主打的也是這種模式:人工、輔材、主材全包,捆綁銷(xiāo)售,業(yè)主一站式采購。

全包的好處和壞處:

好處:省心,總體便宜。

壞處:容易增項,可選擇性比較小,比如就幾款地板樣式。如果你定好以后,再想換其他的款式,那么加錢(qián)就會(huì )非常多。

原因:作為裝修公司,在主材方面有天然的硬傷,無(wú)法采購、準備足夠的款式讓業(yè)主選擇;提供的很多產(chǎn)品都是商家特供款,與市面上的常規產(chǎn)品有差異。全包給工長(cháng)的發(fā)包價(jià)格過(guò)低,工長(cháng)不賺錢(qián),只能靠增項來(lái)獲利。

全包模式幾乎已經(jīng)成為后期無(wú)數增項的代名詞,5萬(wàn)多的套餐,最終可能要花9萬(wàn)多;所以全包模式只能滿(mǎn)足一小部分對裝修要求不高的業(yè)主。

整裝模式,由全包模式發(fā)展出,相當于一種包含了基礎施工(水電木瓦油項目)、主材(瓷磚地板室內門(mén)等材料)、家具、電器、甚至軟裝的“大套餐”。

這種模式對資源整合能力要求更高,需要有實(shí)力的大裝修公司才能玩得動(dòng),小公司多是忽悠。

套餐整裝公司利潤比較低,大量廣告成本,人員等成本。公司給主材合作商與工長(cháng)有結賬周期,一般在三個(gè)月以上,公司活接不上就有可能結不了賬崩盤(pán)跑路。

5

半包、全包裝修中都有哪些套路?

半包裝修中常見(jiàn)的套路:

① 不報水電預估

很多裝修公司或個(gè)體工長(cháng)不肯進(jìn)行水電預估。為啥?他們叫“水電穩賺,瓦工必賠,油工找補找補”。

很多工長(cháng)會(huì )說(shuō),水電沒(méi)多少,到時(shí)候再算。他這樣說(shuō)的時(shí)候,心里已經(jīng)知道到時(shí)候怎么坑你了。

一般比較好的防范策略就是,單價(jià)、工藝等等都寫(xiě)清楚,跟裝修公司簽署水電補充協(xié)議,后期以實(shí)際發(fā)生(施工量X單價(jià))為準,最多不超過(guò)預估價(jià)格的10%,超了裝修工長(cháng)承擔。

 

某裝修公司,線(xiàn)管開(kāi)砼槽,報價(jià)里人工費是39元一米,只做40米,可現場(chǎng)卻開(kāi)了200多米,光開(kāi)槽一項就增加了近7000元左右!一般槽內3根線(xiàn)管應該是按2根線(xiàn)管計算開(kāi)槽長(cháng)度,可這家公司備注里面是槽內有幾根線(xiàn)管就按幾根線(xiàn)管計算開(kāi)槽長(cháng)度,這樣不合理的計算方式就會(huì )增加許多費用。

② 低價(jià)切入,費用不報全

比如管理費、稅金、設計費、遠程費、拆除、成品保護、材料上樓、垃圾清運、水路改造、電路改造、石膏線(xiàn)、廚衛找平等故意不寫(xiě)在報價(jià)單上,等開(kāi)工了再一項一項加。

③ 不簽裝修合同,責任含糊不清

不簽裝修合同,施工質(zhì)量沒(méi)約束,售后沒(méi)有保障,出問(wèn)題找不到責任人。

全包裝修中常見(jiàn)的套路:

全包是增項增項重災區,限制太多:

① 套餐包含的內容有限

床頭柜“標配”的尺寸放不下,要另選“非標配的”,加錢(qián);沙發(fā)業(yè)主不喜歡“標配”款式,另選,加錢(qián);廚房移門(mén)“標配”暫時(shí)沒(méi)貨,另選,加錢(qián)。

② 面積必須大于XX

比如不足70㎡按照70㎡計算,所以面積太小就不合適。

③ 前期付款限制

業(yè)主開(kāi)工前付60%以上、有的甚至90%的裝修款,付款后業(yè)主對裝修公司約束力大減。

④ 房子結構限制

開(kāi)發(fā)商贈送的部分肯定也不在套餐內,需要加錢(qián);層高一般是2.8米,高了也要加錢(qián)。

⑤ 材料品牌限制

一般都是固定品牌,宣傳是廠(chǎng)家特供,其實(shí)市場(chǎng)上都沒(méi)有,多是品牌里的低端產(chǎn)品。

⑥ 拆除費用限制

一般會(huì )有舊房拆除包,不在套餐內。另外新房不包含拆除項目,都需要額外收費。

⑦ 瓷磚使用面積限制

一般只有廚房和衛生間的墻面為瓷磚材質(zhì),其他空間選擇瓷磚墻面需要加錢(qián),廚房陽(yáng)臺一般也要加錢(qián)。

⑧ 可能不包含吊頂

1000元以下的套餐,一般都不包含木吊頂、造型,需要的加錢(qián)。

⑨ 房屋空間限制

計價(jià)按照原始開(kāi)發(fā)商結構計價(jià)。如果自己增加房間,改變廚房衛生間的面積,加錢(qián)。

以事實(shí)舉例,某整裝套餐的裝修公司,這公司也算小有名氣,結果一審查套餐合同,里面套路很多,套餐整包12萬(wàn),奇葩的是不含廚房門(mén)、衛生間門(mén),衛生間瓷磚項目只含了一個(gè)衛生間(量房時(shí)已明確知道客戶(hù)家里有兩個(gè)衛生間),業(yè)主說(shuō)自己也沒(méi)有仔細看,看了也不太懂,沒(méi)注意到這個(gè)細節……

⑩ 主材替換限制

一般套餐會(huì )規定5個(gè)以?xún)鹊闹鞑目蛇x,為了壓縮采購和倉儲成本。如果選其他主材,加錢(qián)。

? 櫥柜的限制條件更多

一般市場(chǎng)不限延米了,僅規定了雙一字,L型等。但是需要詳細了解其中的五金配置,柜子的拉籃,抽屜,碗盤(pán)欄,嵌入式電器,頂線(xiàn),吊柜配置,櫥柜形狀,管道包裹,石材的翻邊,上翻,門(mén)的把手和材質(zhì)等的要求。

? 可能不包含踢腳線(xiàn)等

有的全包比較坑,可能連最基本的踢腳線(xiàn)都不包含,這就隱藏的比較深了。業(yè)主慣性思維根本不會(huì )注意。

? 房屋的質(zhì)量也會(huì )影響

例如墻面的平整度過(guò)差的,增加找平費用。親水膩子需要鏟除的,墻面開(kāi)裂嚴重,需要滿(mǎn)屋掛網(wǎng)的??照{等需要打孔的。都不在套餐內。

? 水電改造限制多

局部改造,非水電全改,一般會(huì )限定點(diǎn)位數量或者限定米數。如水改造只能在衛生間內,出去就要加錢(qián)。如果衛生間和廚房距離很近的,想把熱水改進(jìn)廚房,加錢(qián)。

? 水電改造米數限制

照常理來(lái)說(shuō)是包水電的,合同中也寫(xiě)了包水電,但很少注意到這個(gè)合同上小字標注:水電點(diǎn)位之間的1.5米是包的,點(diǎn)位之間超過(guò)1.5米的,加錢(qián),xxx一米。

正常的點(diǎn)位之間,1.5米怎么可能會(huì )夠?不夠怎么辦?加錢(qián)。(可能很多人覺(jué)得兩個(gè)插座之間,直線(xiàn)距離1.5米……應該夠了,可實(shí)際是,線(xiàn)路是需要暗藏的,墻面是不能橫槽的,所以……在實(shí)際的使用中,1.5米是很短的距離,因為墻里有線(xiàn),地面有線(xiàn),并不是單純按照直線(xiàn)距離來(lái)測量的)。

6

如何選擇靠譜的施工方?

看業(yè)主們是怎么評價(jià)施工方的:

報價(jià)高、水電不肯預估、不接受第三方監理、遲到、交流不暢/普通話(huà)不標準、不會(huì )看施工圖、量房不仔細、工地太多、距離遠、不能解疑答問(wèn)、不能提供比較好的建議等等,都可能是業(yè)主diss和pass施工方的因素。

                                                                                ▲線(xiàn)條長(cháng)度代表不滿(mǎn)意人數

3個(gè)可執行的關(guān)鍵環(huán)節,可最大程度避免不靠譜施工方。

① 看報價(jià):如何知道報價(jià)高

確定好全包還是半包,裝修公司還是工長(cháng)之后,建議找5家以上,分別讓他們報價(jià),互相進(jìn)行對比,就知道誰(shuí)的報價(jià)更合理了。

② 看工地:留意施工細節

最好也去看看看正在施工的工地:主要看2個(gè)方面,水電和瓦工。水電看繞不繞線(xiàn),瓦工看是不是工藝平整。

要問(wèn)下負責你裝修的工長(cháng),手頭有多少工地,如果太多也不建議選。

有的業(yè)主會(huì )想,工地多是好事,證明找他的人多。

這是典型的消費從眾心理。

工地太多其實(shí)不好,因為工長(cháng)根本沒(méi)時(shí)間專(zhuān)盯你的工地。建議選手里工地不超過(guò)5個(gè)的工長(cháng)。

③ 攥住錢(qián):抓住話(huà)語(yǔ)權

選施工方的時(shí)候付款方式要留意,一開(kāi)始就付80%的千萬(wàn)別簽。

比如你會(huì )遇到很多促銷(xiāo):“在本公司裝修,施工結束后,裝修款將在幾年時(shí)間內返還到您的賬戶(hù)”。

像這種以“免費裝修”“5年返還裝修費”等為噱頭的新裝修公司,直接pass!

這些優(yōu)惠方式在模式上都較為相似:在裝修完后,可以在一定年限內獲得裝修款返還,返還款有的包括施工款,有的包括主材款+施工款,有的則標明“全款”,以每年一定比例的額度用現金或轉賬的方式返還。這種返利模式似乎看起來(lái)十分眼熟,沒(méi)錯,換湯不換藥,就是龐氏騙局。

那付款多少是合適的?

對于工長(cháng)或中小型裝修公司,最好3-3-3-1這種方式。即開(kāi)工付30%,瓦工結束付30%,油工結束付30%,全部竣工付10%,水電單獨結算。

對于經(jīng)營(yíng)時(shí)間比較久、品牌比較成熟的大裝修公司,很多都要求是50%-45%-5%這種方式,問(wèn)題也不會(huì )太大。

另外,慎用裝修公司的裝修貸款,貸款下來(lái)直接全額劃到對方賬戶(hù),業(yè)主裝修過(guò)程會(huì )非常被動(dòng)。

總結:通過(guò)以下7個(gè)維度篩選,最大程度選靠譜的施工方:

 手藝好→考察工人,需要去工地現場(chǎng)。

 貨真價(jià)實(shí)→檢查報價(jià)和材料。

 價(jià)格要便宜→綜合比價(jià),了解市場(chǎng)行情。

 好溝通,態(tài)度要好→前期溝通印象+后期實(shí)際服務(wù)態(tài)度(有可能簽約后立即換一幅面孔)。

 工期要準時(shí),別拖延→主要看裝修開(kāi)工后,受工人、工地數量因素影響。

 售后要有保障→看經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

 最大限度避免被坑→錢(qián)牢牢抓在自己手里。

 來(lái)源:裝小蜜編輯部

分享到:

推薦閱讀

正在加載中..............................
鄯善县| 巴林右旗| 汝城县| 毕节市| 滦南县| 安乡县| 达尔| 招远市| 丁青县| 沾化县| 任丘市| 黄山市| 景洪市| 牟定县| 临汾市| 云和县| 遵义市| 昌乐县| 海口市| 金乡县| 安阳市| 永德县| 黑水县| 桑植县| 和静县| 曲松县| 偃师市| 龙游县| 义马市| 民和| 昌乐县| 盱眙县| 思南县| 简阳市| 库伦旗| 察隅县| 温泉县| 台湾省| 铁力市| 南皮县| 沛县|